在杭州湾的曙光中，李明驾驶着电动汽车，沿着杭州湾大桥——这座也曾的天下最长的跨海大桥飞奔。大桥如长龙般仰卧在湛蓝的海面上，两侧的海风扑面而来。当作又名在上海责任的工程师白虎 a片，李明每周皆要开车来去于上海和宁波之间。而在十六年前，他还要为绕谈而行的漫长车程而头疼。

　　回忆起畴前到上海，要走绕城高速，至少需要5个小时。而当今走杭州湾跨海大桥，只需要2小时40分钟，整整从简了一半的时候！

　　这座具有里程碑真义真义的跨海大桥，自2008年建成通车以来，仍是成为长三角一体化发展的弥留交通要道。它不仅转换了像李明这么的通勤族的生涯，更深切地影响着扫数区域的经济花样。

　　而在2024年12月，这座大桥迎来了新的历史时刻——吉祥定波交投杭州湾跨海大桥顽固式基础本事证券投资基金（简称“吉祥定波交投REIT”）在上海证券来往所上市来往。阻挡2025年3月26日收盘，该REIT价钱较刊行价高潮近21%，在已上市的13单高速公路REITs中涨幅排行第五。

　　这座横跨杭州湾的钢铁巨龙，不仅是长三角经济动脉的弥留要道，更承载着中国REITs市集的一次弥留龙套。而在这场龙套的背后，一个对于翻新与机遇的故事正在悄然张开。

　　一场前所未有的尝试

　　因历史原因，大桥公司股权结构复杂，19家股东，波及宁波、上海、嘉兴三地5家国企，还有14家民营小股东。股东们需时时插足线下的股东会、董事会，这种传统的线下模式难以符合当代企业快速方案的需求。股东们可能因为时候或地方的限制，无法实时参与弥留会议或签署要害文献，从而影响企业的运营后果和方案速率。这种未便不仅让股东们感到困扰，也可能对企业的发展形成潜在的影响。

　　2022年12月，杭州湾跨海大桥的股东方收到了一份来自吉祥证券的提案。提案中，吉祥证券的投行团队提议了一项果敢的设念念：将这座全长36公里的跨海大桥打包成基础本事REITs（不动产投资信赖基金），通过老本市集达成杭州湾大桥钞票上市。

　　基础本事REITs，是一种向社会投资者公开召募资金形成基金财产，通过基础本事钞票救助证券等稀薄盘算载体捏有基础本事表情，并将产生的绝大部分收益分拨给投资者的圭臬化金融家具。它的中枢旨趣是将大型基础本事表情（如仓储物流，收费公路、机场口岸等交通本事，水电气热等市政本事，插入系列欺压料理、信息收集、产业园区等其他基础本事）拆分红小份额，投资者购买后按比例共享基础本事现款流和钞票升值收益，绝顶于用更低门槛达成“当业主”的梦念念。

　　“这是一次前所未有的尝试。”吉祥证券钞票证券化业务线厚爱东谈主蒋豪暗意。彼时，中国REITs市集刚刚起步，高速公路REITs的刊行案例历历。但吉祥证券的投行团队看到了机遇：杭州湾跨海大桥当作长三角一体化的弥留交通节点，其褂讪的现款流和区位上风，恰是REITs市集的优质看法。

　　成就信任之桥白虎 a片

　　量度词，要将一个波及多方股东的大型基础本事表情打包上市，绝非易事。杭州湾跨海大桥表情共有19家股东，每家股东背后皆有不同的诉求。有的股东惦念钞票价值被低估，有的则对REITs这一新式上市用具心存疑虑。

　　为了澌灭股东们的费神，吉祥证券组建了一支专项表情组。表情构成员扎根宁波，在宁波市政府公募REITs专班的指令下，逐个造访19家股东，面临面解答疑问，提供专科建议。“咱们不是在卖一个家具，而是在成就信任。”吉祥证券钞票证券化业务线厚爱东谈主蒋豪说。

　　在一次与某股东的会谈中，吉祥证券的团队致使在会议室里画起了家具架构图和收益测算表，用最直不雅的格式向股东展示REITs的运作机制。“他们不是在倾销，而是在教咱们如何更好地走漏这个市集。”一位股东过后如斯评价。

　　经过数月的疏通与磨合，19家股东最终达成一致，一起救助杭州湾跨海大桥REITs的刊行。这一流程，不仅展现了吉祥证券的专科实力，更是中国REITs市集冉冉走向闇练的缩影。

股东茶话会

　　REITs市集的“吉祥速率”

　　从2023年6月中标到2024年12月上市，吉祥证券仅用了一年半时候就完成了杭州湾跨海大桥REITs的刊行责任。这一“吉祥速率”背后，是团队对REITs市集的深切走漏和广泛资源整合才能的体现。在宁波市政府公募REITs专班的互助下，表情组屡次组织召开专题鼓吹会议，并前往杭州、上海、嘉兴、海盐四地，寻求省、市、县三级政府部门的救助与匡助，妥善惩处钞票权属完善、建造手续查找补办、筹划业态整改、钞票剥离、回收资金欺骗等五大类59个事项。

　　在刊行流程中，吉祥证券不仅匡助表情公司完成了上市前整改，还通过线上线下路演、媒体宣传等格式，引诱了大皆投资者的原谅。最终，该表情创下了近2年以来高速公路REITs的最高网下认购倍数和最高网下认购限度，充分体现了市集对其优质钞票的认同。

　　股东方、投资者的丰充季：千里睡的金矿被叫醒

　　对于杭州湾跨海大桥的股东们来说，REITs的刊行不仅是一次融资翻新，更是一次钞票价值的重估。通过REITs上市，股东们不仅得回了可不雅的现款汇报，更达成了钞票的流动性溢价。

　　“畴前咱们的钞票就像一座千里睡的金矿，当今通过REITs，这座金矿终于被叫醒了。”一位股东暗意。

投资者交流会

　　对于芜俚投资者来说，REITs的魔力在于其“普惠性”。以杭州湾跨海大桥REIT为例，投资者只需1000元即可捏有这座也曾的天下最长跨海大桥的“股份”，并按比例共享大桥的通行费收入和钞票升值收益。更弥留的是，REITs的强制分红机制确保了投资者每年皆能得回褂讪的现款流汇报。此外，REITs在二级市集T+1日的纯真来往机制，也让投资者能够快速来往，大幅擢升了资金的流动性。

　　阻挡2025年3月26日收盘，该REIT价钱较刊行价高潮近21%，在上市的13单高速公路REITs里涨幅排行第5，这不仅为原始股东带来了可不雅的收益，也为投资者提供了褂讪的投资汇报。

杭州湾跨海大桥上市媒体报谈

　　钞票价值重新界说

　　杭州湾跨海大桥REIT项盘算到手刊行，不仅为宁波市周转了存量钞票，还为国度要紧工程——通苏嘉甬铁路（浙江宁波段）的建造提供了资金救助。项盘算净回收资金将主要用于该铁路的建造，推动了基础本事建造的高质料发展。本项盘算到手刊行可成为钞票周转和退出的永续平台，惩处要紧表情建造资金回收时候长、单体体量大、退出难的问题，打造“投融运退管”模式，推动基础本事建造高质料发展。

　　杭州湾跨海大桥REITs项盘算到手刊行，不仅为吉祥证券在REITs范围成立了新的标杆，更为中国基础本事钞票证券化探索提供了贵重教化。

　　数据泄露，阻挡2025年2月末，吉祥证券公募REITs刊行限度已达163亿元，居市集第三，并正在实行多单具有较大市集影响力的公募REITs表情白虎 a片，基础钞票类型涵盖保险房、收费公路、产业园、口岸、清洁动力等多个品类。在这座横跨杭州湾的钢铁大桥上，吉祥证券用专科与翻新，架起了一座贯穿畴前与畴昔的“老本之桥”。而这，约略仅仅中国REITs市集发展长河中的一朵浪花。